Zmiany dotyczą mieszkań w budynkach wielolokalowych zarządzanych przez spółdzielnie i wspólnoty. Nowe i istniejące regulacje przewidują możliwość stosowania minimalnego kosztu zmiennego ogrzewania, działania przeciwko nadmiernemu wychładzaniu lokali oraz wymóg modernizacji wybranych urządzeń pomiarowych przed 2027-01-01. Informacje są istotne dla osób korzystających z centralnego ogrzewania oraz zarządców nieruchomości.
Jak spółdzielnia może rozliczać ogrzewanie?
Rozporządzenie ministra klimatu i środowiska wprowadza mechanizm minimalnego i maksymalnego kosztu zmiennego przy rozliczeniach opartych o podzielniki. Minimalny koszt odnosi się do ilości ciepła niezbędnej do osiągnięcia temperatur projektowych i może spowodować, że bardzo niskie wskazania podzielników nie przekładają się na zerowy rachunek. Sposób wyliczenia zależy od przyjętej w budynku metody rozliczeń oraz od regulaminu obowiązującego w danej nieruchomości. W praktyce regulamin powinien określać zasady stosowania współczynników wyrównawczych i sytuacje, w których nalicza się opłatę minimalną.
Czy spółdzielnia może kontrolować mieszkanie?
Spółdzielnie i wspólnoty mogą reagować na przypadki nadmiernego wychładzania lokali, zwłaszcza gdy wiąże się to z zawilgoceniem, pleśnią lub wpływem na sąsiednie mieszkania. Zarządca może analizować rozliczenia, zgłoszenia mieszkańców i stan instalacji oraz zwrócić się do lokatora o umożliwienie pomiaru temperatury. Prawo do wstępu bez zgody lokatora nie jest nieograniczone. Wyjątki dotyczą sytuacji awaryjnych lub kiedy istnieje bezpośrednie zagrożenie mienia lub zdrowia. Mieszkaniec ma prawo poznać podstawę i zakres zapowiedzianej kontroli.
Co oznaczają wartości temperatur w przepisach?
W przepisach technicznych przyjmuje się temperaturę obliczeniową 20°C dla pokoi i kuchni oraz 24°C dla łazienek. Te liczby służą do projektowania instalacji grzewczych i określania minimalnego zapotrzebowania na ciepło. Nie oznaczają one automatycznie sankcji za ustawienie niższej temperatury w mieszkaniu. Ocena zachowania lokatora zależy od regulaminu budynku oraz od okoliczności, takich jak stan instalacji czy obecność zawilgocenia.
Jak działa zdalny odczyt i co trzeba wymienić?
Ustawa z 20 kwietnia 2021 roku nakłada obowiązki dotyczące wymiany lub dostosowania wybranych ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz wodomierzy ciepłej wody użytkowej. Urządzenia zamontowane przed zmianami prawnymi z maja 2021 roku powinny zostać zastąpione lub przystosowane do zdalnego odczytu do 1 stycznia 2027, o ile instalacja i opłacalność techniczna na to pozwalają. Zdalny odczyt umożliwia częstsze pozyskiwanie danych o wskazaniach, co ułatwia wykrywanie nietypowego zużycia. Trzeba pamiętać, że podzielniki rejestrują oddawanie ciepła przez grzejnik, a nie temperaturę całego pomieszczenia.
Jakie będą konsekwencje dla mieszkańców?
Modernizacja urządzeń wiąże się z kosztami zakupów, montażu i obsługi. W niektórych budynkach wydatki mogą zostać pokryte ze środków spółdzielni, a w innych mogą zostać rozłożone w opłatach mieszkańców. Nie istnieje jedna, ustawowa kwota, którą każdy lokator musi zapłacić. Jeżeli spółdzielnia naliczy dodatkową należność z tytułu minimalnego kosztu lub kosztów modernizacji, mieszkaniec ma prawo żądać pisemnego wyliczenia i wyjaśnienia podstawy. W praktyce zarządcy powinni przekazać informacje o planowanych pracach i przewidywanych kosztach.
Praktyczne wskazówki na sezon grzewczy
Przed uruchomieniem ogrzewania zarządcy apelują o zakończenie prac przy instalacji c.o. i ustawienie głowic termostatycznych w pozycji maksymalnej podczas napełniania instalacji. Po uruchomieniu systemu warto sprawdzić grzejniki pod kątem przecieków i odpowietrzyć je w razie potrzeby. Jeżeli wszystkie grzejniki w lokalu pozostają zimne, przyczynę należy zgłosić administracji, ponieważ problem może leżeć poza mieszkaniem. W trakcie sezonu wskazane jest utrzymywanie drożnej wentylacji i zgłaszanie trwałych objawów zawilgocenia.
Termin dostosowania urządzeń do zdalnego odczytu: 2027-01-01.
