W całej Polsce rozpoczęto kontrole dotyczące świadectw energetycznych oraz stanu instalacji grzewczych. W Warszawie kontrole są szczególnie intensywne w dzielnicach o dużej rotacji najemców, m.in. w Śródmieściu, Woli i na Mokotowie. Urzędy skarbowe oraz inne inspekcje sprawdzają, czy przy transakcjach i w ogłoszeniach widnieją wymagane dane o charakterystyce energetycznej.
Kogo dotyczą nowe obowiązki?
Budynki wzniesione po 2009 roku muszą posiadać ważne świadectwo charakterystyki energetycznej niezależnie od sposobu użytkowania. Dla nieruchomości wybudowanych przed 2009 rokiem dokument jest wymagany przy sprzedaży lub wynajmie. Właściciel, który używa domu jednorodzinnego wyłącznie na własne potrzeby i nie planuje transakcji, nie musi zlecać certyfikatu.
Ile kosztuje świadectwo i kto je wystawia?
Ceny przygotowania świadectwa zależą od rodzaju nieruchomości i kompletności dokumentacji. Dla domu jednorodzinnego i typowego mieszkania przyjmowana jest orientacyjna stawka około 349 zł, dla lokali użytkowych stawki bywają wyższe, rzędu około 499 zł. Dokument sporządzają licencjonowani audytorzy oraz osoby z uprawnieniami budowlanymi wpisane do centralnego rejestru; zakres prac obejmuje analizę danych technicznych i, jeśli trzeba, wizję lokalną.
Jak często przeprowadzane są inspekcje systemów grzewczych?
Obowiązek cyklicznych kontroli zależy od rodzaju paliwa i mocy nominalnej kotła. Dla kotłów na paliwo stałe lub ciekłe o mocy powyżej 100 kW inspekcja odbywa się co 2 lata. Kontrole co 3 lata dotyczą źródeł ciepła oraz połączonych systemów o mocy ponad 70 kW. Kotły gazowe o mocy powyżej 100 kW wymagają przeglądu co 4 lata, a tradycyjne kotły o mocy od 20 kW do 100 kW co 5 lat.
Jakie są konsekwencje braku dokumentu?
Przy sprzedaży lub wynajmie świadectwo trzeba przekazać kupującemu lub najemcy i często dołączyć do dokumentów notarialnych. Brak świadectwa przy transakcji albo pominięcie informacji o klasie energetycznej w ogłoszeniu może skończyć się karą do 5 000 zł. Klasyfikacja budynków wprowadza skale od A+ do G, które mają ograniczyć praktyki wystawiania certyfikatów bez rzetelnej wizji lokalnej.
W praktyce oznacza to, że właściciele nieruchomości z Warszawy i innych dużych miast często zamawiają audyt wcześniej, by uniknąć opóźnień przy sprzedaży lub wynajmie. Świadectwo zachowuje ważność przez 10 lat, chyba że dokonywano prac wpływających na charakterystykę energetyczną budynku; wtedy dokument traci aktualność.
